รีวิวบ้านใหม่ 2024: พฤกษาวิลล์ เทพารักษ์ (ซอย ส.มณีรัตน์) (Pruksa Ville Theparak

[siritidaphon]

รีวิวบ้านใหม่ 2024: พฤกษาวิลล์ เทพารักษ์ (ซอย ส.มณีรัตน์) (Pruksa Ville Theparak)

พบกันอีกแล้วนะคะ กับการรีวิว-เยี่ยมชมบ้าน ในวันนี้ขอพาทุกท่าน ไปเยี่ยมชม โครงการในทำเลเทพารักษ์กันค่ะ ซึ่งโครงการนี้ เป็นโครงการทาวน์โฮมใหม่จากแบรนด์ พฤกษา เรียลเอสเตท โครงการที่ว่านี้มีชื่อว่า พฤกษาวิลล์ เทพารักษ์ (ซอย ส.มณีรัตน์) (Pruksa Ville Theparak) เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ภายใต้แนวคิด Modern Neo-Renaissance Style ที่สะท้อนถึงเอกลักษณ์และรูปแบบสถาปัตยกรรมสไตล์ยุโรป เน้นเส้นสายตกแต่งให้สวยงามขึ้น ด้วยหลังคาเล่นระดับ เพิ่มความโปร่ง โล่ง ด้วยประตูบานใหญ่ และหน้าต่าง Enlarge-High window ช่วยเปิดรับแสงธรรมชาติ และเพิ่มความสวยงาม นอกจากนี้ยังเพิ่มความสูงของชั้นบน เพื่อความโปร่งของบ้าน และยังคัดสรรวัสดุชั้นดี เทียบเท่าบ้านเดี่ยว โดยเปิดจองในราคาเริ่มต้นเพียง 2.09 ล้านบาท จะน่าสนใจแค่ไหน ตามมาชมรายละเอียดโครงการกันเลยค่ะ

ข้อมูลโครงการ
เจ้าของโครงการ : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ : ซอย ส.มณีรัตน์ ถนนเทพารักษ์ ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 10540
ขนาดพื้นที่โครงการ : 40-0-42.9 ไร่
จำนวนบ้าน : 469 ยูนิต
ขนาดที่ดิน : เริ่มต้นที่ 18.1 ตร.ว.
ขนาดพื้นที่ใช้สอย : ตั้งแต่ 96 - 98 ตารางเมตร
ปัจจุบันมีแบบบ้าน 2 แบบ ทาวน์โฮม 3 ห้องนอน และ ทาวน์โฮม 4 ห้องนอน 451 ยูนิต และในอนาคตมีอาคารพาณิชย์ 18 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก : สวนสาธารณะ, สวนหย่อม, ฟิตเนส, CCTV และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาท
วันที่เยี่ยมชมโครงการ ณ วันที่ 3 พฤศจิกายน 2560
ทำเลที่ตั้ง และการเดินทาง
โครงการตั้งอยู่ในซอย ส.มณีรัตน์ (เทพารักษ์ 103 ) ถนนเทพารักษ์ ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 10540 ห่างจากถนนใหญ่เทพารักษ์ 800 เมตร ซึ่งถนนเส้นนี้เชื่อมต่อถนนหลักอีกหลายสาย เช่น ถนนกิ่งแก้ว ถนนวงแหวนตะวันออก ถนนวัดหนามแดง ถนนศรีนครินทร์ และถนนสุขุมวิท


ตำแหน่ง GPS โดยประมาณของโครงการ 13.600742, 100.688221
การเดินทาง
1. เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว
การเดินทางด้วยรถยนต์สามารถมาได้หลายเส้นทาง ตามตัวอย่างเส้นทางดังต่อไปนี้ค่ะ
ขาเข้าโครงการ เส้นทางที่ 1 มาจากถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งกรุงเทพใต้ (ถนนวงแหวนตะวันออก)
จากทางด่วนวงแหวนตะวันออก ให้ลงด่านเทพารักษ์ (ฝั่งที่เขียนว่าบางพลี) ลงมาที่ถนนเทพารักษ์แล้วขับตรงไปประมาณ 4 กม. แล้วกลับรถ หลังจากกลับรถประมาณ 400 ม. ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอย ส.มณีรัตน์ แล้วตรงเข้าไปประมาณ 800 เมตร โครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือ

ขาเข้าโครงการ เส้นทางที่ 2 มาทางถนนบางนา-ตราด
จากถนนบางนา-ตราดตรงมาเรื่อยๆ เมื่อผ่านถนนกิ่งแก้วให้เตรียมตัวกลับรถที่สะพานเกือกม้า กลับรถแล้วให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนกิ่งแก้ว แล้วขับตรงมาจนถึงแยกเทพารักษ์ เลี้ยวขวาเข้าถนนเทพารักษ์ ขับตรงไป 1 กม. ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอย ส.มณีรัตน์ จากนั้นตรงไปประมาณ 800 เมตรโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือ

ขาออกโครงการ เส้นทางที่ 1 ออกโครงการไปทางด่วนวงแหวนตะวันออก

ขาออกโครงการ เส้นทางที่ 2 ออกโครงการไปถนนสุขุมวิท (BTS สำโรง)

2. รถสาธารณะอื่นๆ
เดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีเหลือง
รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ประมูลปี 2559 คาดว่าแล้วเสร็จ ปี 2563 รถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะเน้นรองรับประชาชนถนนลาดพร้าว, ถนนศรีนครินทร์, พัฒนาการ ฝั่งทิศตะวันตกของกรุงเทพ ซึ่งเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยมีชุมชนหนาแน่น ดำเนินการก่อสร้างโดยการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) มีระยะทางทั้งสิ้น 30.4 กิโลเมตร โดยแบ่งออกเป็น 2 ช่วง คือช่วงสถานีลาดพร้าว-พัฒนาการ และช่วงพัฒนาการ-สำโรงค่ะ ที่สำโรงก็จะสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มได้ด้วย โดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ สถานีศรีเทพา มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 8 กม.

แผนที่เส้นทางรถไฟฟ้า สายสีเหลือง  (ลาดพร้าว-สำโรง) ในอนาคต

แผนที่แสดงเส้นทาง และระยะห่างจากโครงการถึงรถไฟฟ้า
สภาพแวดล้อมใกล้เคียง และสถานที่สำคัญใกล้เคียง
โครงการตั้งอยู่ในซอยเทพารักษ์ 103 หรือซอย ส.มณีรัตน์ ห่างจากตัวถนนใหญ่เทพารักษ์เพียง 800 เมตร ภายในซอยเป็นถนนขนาดเล็กรถสามารถสวนกันได้ มีที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล และโรงงานขนาดเล็ก ช่วงปากซอยซ้าย-ขวาในระยะที่เดินเพียง 100 เมตร มีร้านขายของ หลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น ร้านขายของชำ ร้านอาหาร และ 7-11 ฟุตบาทบริเวณหน้าปากซอยยังเป็นตลาดตอนเย็นเปิดขายเกือบทุกวันถือว่าสะดวกสบายทีเดียว ถัดจากโครงการไปไม่ไกลก็เป็นที่ตั้งของโรงพยาบาล บางนา 5 โดยตลอดเส้นถนนเทพารักษ์นั้นก็ค่อนข้างมีร้านอาหารมากมาย และมีหมู่บ้านจัดสรรอยู่มากพอสมควรค่ะ

(คลิกดูภาพใหญ่)

หน้าปากซอย เทพารักษ์ 103 (ซอย ส.มณีรัตน์) มีป้ายชื่อโครงการ พฤกษาวิลล์ ให้ตรงเข้าไป

ด้านซ้ายมือ เดินตรงไปประมาณ 50 เมตร มีปั๊มน้ำมัน ปตท. กำลังปรับปรุง ซึ่งในปั๊มมี 7-11 ด้วยค่ะ

ด้านขวามือตามฟุตบาทมีร้านขายของเรียงรายอยู่หลายร้าน ซึ่งในตอนเย็นจะมีตลาดขนาดย่อมเปิดขายทุกวัน

มีร้านสะดวกซื้อถัดจากซอยเพียง 60 เมตร

ร้านขายอาหารอยู่ติดๆ กัน

มี 7-11 และร้านขายอาหารด้านหน้าอีกมากมาย

โรงพยาบาลบางนา 5 ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.

โรงพยาบาลสินแพทย์ ห่างจากโครงการประมาณ 6.2 กม.

ตลาดนัด J-one Market ห่างจากโครงการประมาณ 900 ม.

โรงพยาบาลบางพลี ห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กม.

Big C บางพลี ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กม.

แบบบ้าน และตัวโครงการโดยรวม
โครงการพฤกษาวิลล์ เทพารักษ์ (ซอย ส.มณีรัตน์) (Pruksa Ville Theparak) เป็นโครงการทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์นคลาสสิกขนาด 2 ชั้น ทางเข้า-ออกหลักของโครงการมีทางเข้า-ออกเพียงทางเดียว คือ ซอย ส.มณีรัตน์ ห่างจากถนนเทพารักษ์ประมาณ 800 เมตร อยู่บนแปลงที่ดินขนาด 40-2-42.9 ไร่ มีจำนวนบ้านรวมทั้งหมด 469 หลัง แบ่งเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น 451 หลัง และอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น 18 หลัง มีพื้นที่สีเขียวเป็นสวนสาธารณะส่วนกลาง และศาลาพักผ่อน ตั้งอยู่ใกล้กับประตูทางเข้าโครงการ รั้วรอบโครงการมีความสูงอยู่ที่ 2 เมตร ถนนเมนกว้าง 16-12.70 เมตรตามลำดับความลึก และถนนซอยย่อยกว้าง 8.10 เมตร

Master Plan โครงการ พฤกษาวิลล์ เทพารักษ์ (ซอย ส.มณีรัตน์) จากมุมสูง
แสดงให้เห็นถึงขอบเขตโครงการโดยรวม สวนสาธารณะ สำนักงานขาย บ้านตัวอย่าง และทางเข้า-ออก

ด้านหน้าโครงการ ก่อนถึงประตูทางเข้า ได้เตรียมพื้นที่ไว้สำหรับสร้างอาคารพาณิชย์ขนาด 2 ชั้น

พื้นที่สีเขียวปลูกหญ้าไว้ที่เห็นคือพื้นที่สำหรับสร้างอาคารพาณิชย์ในอนาคตค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้าด้านหน้าโครงการ มีขนาดใหญ่เห็นได้ชัดเจน มีป้ายชื่อโครงการ Pruksa Ville
เทพารักษ์ - ซอย ส.มณีรัตน์ ทั้งฝั่งซ้ายและฝั่งขวา

ภาพจากมุงสูงมองเห็นซุ้มประตูขนาดใหญ่

ประตูทางเข้า-ออก แยกระหว่างคนที่อาศัยภายในโครงการ กับคนภายนอกที่มาติดต่อ ซึ่งถือว่าสะดวกทีเดียวเพราะ
คนที่อาศัยภายในโครงการไม่ต้องเสียเวลารอคนภายนอกที่กำลังแลกบัตรค่ะ

ลูกบ้านสามารถแตะบัตรที่เครื่องนี้แล้วไม้กั้นและประตูบานเลื่อนก็จะเปิดให้อัตโนมัติเลยค่ะ

ผ่านบริเวณที่สแกนคีย์การ์ด และไม้กั้นประตูเข้ามา จะเป็นส่วนของ CCTV และประตูบานเลื่อน
มีห้องสำหรับรปภ. กั้นตรงกลางระหว่างทางเข้าและทางออก

ถ่ายย้อนกลับไปที่ซุ้มประตู

ผ่านซุ้มประตูเข้ามาข้างในโครงการด้านซ้ายมือจะเห็น Sales Office และมีบ้านตัวอย่างทั้ง 2 แบบเรียงถัดกันไป

 Sales Office ขนาด 2 ชั้น ซึ่งในอนาคตจะปรับเป็นสำนักงานนิติบุคคล

ถนนหลักช่วงสวนสาธารณะกว้าง 16 เมตร หลังจากนั้นลดลงเหลือ 12.7 เมตร

ถนนในซอยย่อยกว้าง 8.10 เมตร

แบบบ้านพร้อม Floor Plan ของทางโครงการปัจจุบันมี 2 แบบ คือ

1. แบบบ้าน NEO CLASSIC III - ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 96 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ส่วนรับแขก เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร  Pantry จอดรถ 1 คัน

2. แบบบ้าน NEO CLASSIC II - ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 98 ตร.ม. ขนาด 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ส่วนรับแขก เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร  จอดรถ 1 คัน

ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก
สวนส่วนกลาง และศาลาพักผ่อน
ฟิตเนส
การรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
CCTV บริเวณทางเข้าโครงการ
ระบบ Key Card Access เข้า - ออกโครงการ

ภาพจากมุมสูง แสดงให้เห็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่

Sales Office ขนาด 2 ชั้น รูปทรงสวยงาม ในอนาคตจะปรับเป็นสำนักงานนิติบุคคล

สวนสาธารณะ วางตัวอยู่ช่วงหน้าโครงการใกล้ๆ กับประตูทางเข้า-ออก

ลงไม้ใหญ่ ไม้พุ่มไว้ให้ โดยรอบ

มีน้ำพุขนาดเล็ก

ตกแต่งสนามส่วนหนึ่งเป็นเหมือนตารางหมากรุก ดีไซน์สวยงามทีเดียวค่ะ

มีศาลานั่งพักผ่อนให้ แต่พื้นที่ส่วนนี้ ในอนาคตอาจจะปรับเป็นส่วนของฟิตเนสให้ใช้งานค่ะ
ภาพบ้านตัวอย่าง และ Layout
โครงการนี้มีแบบบ้าน 2 แบบนะคะ แต่ทั้งสองแบบมีฟังก์ชั่นที่คล้ายกัน เพราะฉะนั้น วันนี้เราจึงขอพาทุกท่านไปเยี่ยมชมทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่มีชื่อว่า NEO CLASSIC III หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 96 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ส่วนรับแขก เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร  Pantry จอดรถ 1 คัน ซึ่งเป็นบ้านตัวอย่างพร้อมตกแต่ง และบ้านเปล่ามาตรฐานที่ใช้ส่งมอบลูกค้ามาให้ชมกันค่ะ

Neo Classic III ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท ราคาพิเศษ 2.09 ล้านบาท*
Neo Classic II ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท ราคาพิเศษ 2.29 ล้านบาท*
ตัวอย่างค่าใช้จ่ายของแบบบ้านพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ Neo Classic III ขนาดพื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. แปลงมาตรฐาน ขนาดที่ดิน 18.1 ตร.ว. (ราคาพิเศษ 2.09 ล้านบาท* )
- จอง 5,000 บาท
- ทำสัญญา ฟรี
- ผ่อนจำนวน 4 งวด งวดละ 5,000 บาท
- รวมดาวน์ 25,000 บาท
- โอนกรรมสิทธิ์ 2,065,000 บาท
*กำหนดโอนกรรมสิทธิ์ มกราคม 61
ผ่อนธนาคารต่อเดือน (MLR 7%)
- อัตราการผ่อนธนาคาร 2 ปีแรก
- ดาวน์ 30 ปี 14,600 บาท
ค่าใช้จ่ายต่างๆโดยประมาณ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
1. ค่าจดจำนอง (1% ของวงเงินกู้) ผู้จะซื้อเป็นผู้ชำระ
2. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% (ผู้จะซื้อและผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง)
3. ค่าบริการสาธารณะ 30 บาท/ตารางวา (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
4. ค่าอากรและค่าพยานผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
5. ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการติดตั้งขอมิเตอร์ไฟฟ้า ขนาด 15/45 แอมป์ และมิเตอร์น้ำขนาด 0.5 นิ้ว ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
6. ทำสัญญาภายใน 7 วันนับจากวันจอง
7. เนื้อที่เพิ่ม-ลด ตารางวาละ 90,000 บาท**
พนักงานบริษัท
1. สำเนาบัตรประชาชน/สำเนาทะเบียนบ้าน (ผู้กู้และคู่สมรส)
2. สำเนาทะเบียนสมรส/ใบเปลี่ยนชื่อนามสกุล (ถ้ามี)
3. ใบรับรองเงินเดือนและสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
(กรณีมีสวัสดิการ ใช้หนังสือผ่านสิทธิ์สวัสดิการ)
4. รายงานผลการเดินบัญชีธนาคาร 6 เดือน (เงินเดือนเข้า)
5. รายงานผลการเดินบัญชีธนาคาร 6 เดือน (เงินออม)
เจ้าของกิจการ
1. สำเนาบัตรประชาชน/สำเนาทะเบียนบ้าน (ผู้กู้และคู่สมรส)
2. สำเนาทะเบียนสมรส/ใบเปลี่ยนชื่อนามสกุล (ถ้ามี)
3. รายงานผลการเดินบัญชีธนาคาร 1 ปี (บัญชีส่วนตัว/บริษัท)
4. ใบทะเบียนการค้า/ใบทะเบียนพาณิชย์/รูปถ่ายกิจการ/แผนที่ตั้ง
5. งบการเงินของกิจการ 3 ปีย้อนหลัง (ถ้ามี)
6. ใบแสดงการหักภาษี ณ ที่จ่าย/ภงด/ใบ ภพ30 ย้อนหลัง 6 เดือน
โปรโมชั่น
(โปรดสอบถามโปรโมชั่นอัพเดตได้ที่สำนักงานขายของโครงการ)
สถานะปัจจุบันของโครงการ ณ วันที่ 3 พ.ย. 2560
โครงการ "พฤกษาวิลล์ เทพารักษ์ (ซอย ส.มณีรัตน์) (Pruksa Ville Theparak)" ทาวน์โฮม 2 ชั้น เปิดพรีเซลไปเมื่อ ส.ค. 2560 ที่ผ่านมา ปัจจุบันการก่อสร้างบ้านและการเปิดขาย จะเป็นลักษณะการสร้างบ้านเริ่มจากตอนต้นโครงการ มีทั้งส่วนที่สร้างเสร็จพร้อมโอน และยังสร้างไม่เสร็จ ส่วนการเปิดขายนั้นเปิดขายทีละบล็อก เปิดช่วงต้นโครงการโซนใกล้สวนก่อน ซึ่งในปัจจุบัน มีลูกค้าสนใจมาชมบ้านและจองบ้านไปประมาณ 40 หลัง จากจำนวนบ้านทั้งหมด 469 หลัง คิดเป็นประมาณ 10% เนื่องจากโครงการเพิ่งเปิดได้ไม่นานนัก และทางโครงการกำลังทยอยก่อสร้างบ้านส่วนที่เหลือ เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าในอนาคต สำหรับบ้านที่เปิดขายเป็นบ้านเปล่า ไม่รวมตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ หากใครที่กำลังสนใจ และมองหาบ้านในทำเลนี้อยู่ ลองแวะไปชมบ้านจริงได้ สำนักงานขายที่นี่เปิดทุกวัน 9.00-18.00 น. ค่ะ